5 400 €
T7
266 m²
LOUVECIENNES
78430
-100%
vs marché
20
€/m²
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Maison • 7 pièces • 266 m²
LOUVECIENNES (78430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-208 €
Prix net vendeur
5 192 €
Frais de notaire
+1 897 €
Émoluments
241 €
Droits & taxes
306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 297 €
Capital à emprunter
7 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 €/mois | 264 €/mois | 7 308 € | 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 7 680 € | 1 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 8 280 € | 1 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
650,22%
35 112 €/an
Rendement net
414,59%
après charges
Cashflow
+1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 926 €/an
Charges copro. NR
1 596 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 458 €/an
GLI (2,5%)
878 €/an
Vacance locative
2 925 €/an
Total charges
10 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 212 à 319 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9 Rue De L Etang | 1 140 000 € | 284 m² | 4 014 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 1 080 000 € | 260 m² | 4 154 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue Louis Forest | 1 769 800 € | 271 m² | 6 531 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 1 760 200 € | 245 m² | 7 184 € |
| 30/06/2023 | 13ter Rte De Versailles | 944 650 € | 259 m² | 3 647 € |
| 26/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Gallieni | 1 712 851 € | 258 m² | 6 639 € |