940 000 €
T8
238 m²
LOUVECIENNES
78430
-36%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
LOUVECIENNES (78430)
Niveaux
3
Terrain
987 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 154 €
Prix net vendeur
903 846 €
Frais de notaire
+63 818 €
Émoluments
9 142 €
Droits & taxes
53 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 818 €
Capital à emprunter
1 003 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 999 €/mois | 36 361 €/mois | 1 007 916 € | 104 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 807 €/mois | 26 688 €/mois | 1 056 840 € | 153 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 1 146 600 € | 243 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 1 246 320 € | 342 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 499 €/mois | 13 633 €/mois | 1 349 700 € | 446 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
31 416 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-4 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 9 Rue De L Etang | 1 140 000 € | 284 m² | 4 014 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue Du General Leclerc | 1 080 000 € | 260 m² | 4 154 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue Louis Forest | 1 769 800 € | 271 m² | 6 531 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Du Marechal Gallieni | 1 760 200 € | 245 m² | 7 184 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Plains Champs | 1 212 900 € | 200 m² | 6 065 € |
| 30/06/2023 | 13ter Rte De Versailles | 944 650 € | 259 m² | 3 647 € |
| 26/04/2023 | 8 Rue Du Marechal Gallieni | 1 712 851 € | 258 m² | 6 639 € |