768 000 €

T7 238 m²

LOUVECIENNES 78430

-21% vs marché

3 227 €/m²

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768 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 238 m²

LOUVECIENNES (78430)

Construction 1972

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D

GES D

Très bel appartement familial en duplex (2e et dernier étage), très lumineux à usage d'habitation de 9 pièces, 5 chambres, comprenant séjour double, 1 salle de bains, 2 salles d'ea...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 768 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 571 €

Prix net vendeur 731 429 €

Frais de notaire +51 993 €

Émoluments 7 489 €

Droits & taxes 43 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 819 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 819 993 €

Capital à emprunter 819 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 801 €/mois	29 700 €/mois	823 284 €	85 291 €	3,15%
10 ans	7 194 €/mois	21 800 €/mois	863 280 €	125 287 €	3,20%
15 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	936 720 €	198 727 €	3,30%
20 ans	4 242 €/mois	12 855 €/mois	1 018 080 €	280 087 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 675 €/mois	11 136 €/mois	1 102 500 €	364 507 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

31 416 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-3 008 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).