231 000 €
T2
44 m²
LOUVECIENNES
78430
+33%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUVECIENNES (78430)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 075 €
Prix net vendeur
217 925 €
Frais de notaire
+16 773 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 773 €
Capital à emprunter
247 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 965 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 808 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVECIENNES ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOUVECIENNES
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Machine | 303 266 € | 64 m² | 4 739 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De Montbuisson | 219 048 € | 59 m² | 3 713 € |
| 17/09/2024 | 21 Rue De Montbuisson | 119 600 € | 61 m² | 1 961 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De La Princesse | 182 800 € | 51 m² | 3 584 € |
| 30/07/2024 | 32b Rue De Montbuisson | 140 255 € | 24 m² | 5 844 € |
| 11/07/2024 | 40 All Des Soudanes | 250 900 € | 59 m² | 4 253 € |
| 15/12/2023 | 8 All Des Delieuses | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 27/09/2023 | 8 All Des Bigarreaux | 245 300 € | 40 m² | 6 133 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Du President Paul Doumer | 239 500 € | 56 m² | 4 277 € |
| 29/06/2023 | 24 All Des Soudanes | 257 490 € | 60 m² | 4 292 € |
| 31/05/2023 | 5 Res Parc Du Chateau | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |