1 768 500 €

T12 600 m²

LOUVECIENNES 78430

-52% vs marché

2 948 €/m²

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1 768 500 €

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Agences 4

#acof8 1 765 000 € #b0NwI 1 769 000 € #aazFD 1 990 000 € #aL8l5 1 769 000 €

Maison • 12 pièces • 600 m²

NÉGOCIABLE

LOUVECIENNES (78430) • Louveciennes

Niveaux 3

Terrain 3 000 m²

Construction 1987

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

NÉGOCIABLE! MEUBLÉE ! Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix a...

Quartier Louveciennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 768 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 019 €

Prix net vendeur 1 700 481 €

Frais de notaire +118 458 €

Émoluments 16 780 €

Droits & taxes 100 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 886 958 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 886 958 €

Capital à emprunter 1 886 958 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 555 €/mois	68 348 €/mois	1 894 620 €	196 358 €	3,15%
10 ans	16 556 €/mois	50 170 €/mois	1 986 720 €	288 458 €	3,20%
15 ans	11 974 €/mois	36 285 €/mois	2 155 320 €	457 058 €	3,30%
20 ans	9 762 €/mois	29 582 €/mois	2 342 880 €	644 618 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 456 €/mois	25 624 €/mois	2 536 800 €	838 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

79 200 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-6 516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 12p, LOUVECIENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ab4Yw Actuel	1 768 500 €	-
#acof8	1 765 000 €	-0,2%
#b0NwI	1 769 000 €	-
#aazFD	1 990 000 €	+12,5%
#aL8l5	1 769 000 €	-

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2023	36 Rue De Voisins	4 095 238 €	600 m²	6 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).