275 900 €
T7
124 m²
LOURY
45470
+2%
vs marché
2 225
€/m²
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Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
LOURY (45470)
Terrain
1 062 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 31 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 72 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 629 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
16 368 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Av De Fontainebleau | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 24/09/2025 | 5147 Le Houssay | 275 500 € | 135 m² | 2 041 € |
| 24/07/2025 | 559 Rue Saint-michel | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Bourg Neuf | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Forge | 226 100 € | 112 m² | 2 019 € |
| 31/01/2025 | 31 Pl Antoine Masson | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 04/12/2024 | 800 Rue Du Pommier De Pepin | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 15/11/2024 | 187 Rue Des Hauts Pigeaux | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue De La Forge | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 30/08/2024 | 322 Rue Saint-michel | 230 800 € | 137 m² | 1 685 € |
| 28/08/2024 | 20 Clos Du Paradis | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 29/05/2024 | 227 Av Du Lion D Or | 221 000 € | 145 m² | 1 524 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Du Clos Du Chemin | 291 300 € | 138 m² | 2 111 € |
| 04/03/2024 | 8 Imp De La Motte | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/02/2024 | 526 Rue Henri De Toulouse-lautrec | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |