285 300 €
Bien
111 m²
LOURESSE ROCHEMENIER
49700
N/A
vs marché
2 570
€/m²
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Bien • 5 pièces • 111 m²
LOURESSE ROCHEMENIER (49700)
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
A vendre - Maison 5 pièces - 110m² - Axe Doué la Fontaine - Brissac Quincé- D6027 Dans une commune prisée, découvrez cette charmante longère en pierre datant de 1850, offrant 110,6...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 586 €
Prix net vendeur
271 714 €
Frais de notaire
+20 462 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 762 €
Capital à emprunter
305 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 307 020 € | 31 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
14 652 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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