210 000 €

T5 102 m²

LOURES BAROUSSE 65370

+26% vs marché

2 059 €/m²

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210 000 €

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Agences 1

#aeTaU 214 000 €

Maison • 5 pièces • 102 m²

LOURES BAROUSSE (65370) • Loures-Barousse

Construction 1989

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

« LA BELLE ÂME »Dans le doux village de Loures-Barousse, bienvenue dans cette maison de plain-pied, prête à emménager !Vous recherchez une résidence principale pour votre famille L...

8 Avenue de Barbazan 65370 Loures-Barousse

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 500 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 432 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 712 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 032 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,41%

13 464 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% plus cher

* Maison 5p, LOURES BAROUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOURES BAROUSSE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOURES BAROUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aKeFs Actuel	210 000 €	-
#aeTaU	214 000 €	+1,9%

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T5 THEBE	179 000 €	1 790 €	100 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/05/2025	16 Rue Des Pyrenees	79 800 €	100 m²	798 €
20/12/2024	8 Rue Saint Roch	60 000 €	90 m²	667 €
14/08/2024	10 Av De Barbazan	146 000 €	110 m²	1 327 €
17/07/2024	5210f Le Village	140 000 €	98 m²	1 429 €
27/06/2024	15 Rue Nationale	165 000 €	110 m²	1 500 €
20/05/2024	1 Imp Abbe Vaque	79 200 €	82 m²	966 €
26/12/2023	37 Av De Barbazan	235 000 €	90 m²	2 611 €
12/04/2023	5316 Che De L Aiguillon	160 000 €	109 m²	1 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).