54 800 €
T6
173 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE
23360
-70%
vs marché
317
€/m²
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Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE (23360) • Lourdoueix-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 108 €
Prix net vendeur
52 692 €
Frais de notaire
+5 416 €
Émoluments
958 €
Droits & taxes
3 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 216 €
Capital à emprunter
60 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 63 360 € | 9 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,67%
22 836 €/an
Rendement net
26,48%
après charges
Cashflow
+962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Pollier | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 13/12/2024 | 67 Lignaud | 27 000 € | 165 m² | 164 € |
| 13/07/2024 | 21 Bellevue | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 08/07/2024 | 8 Orfeuille | 19 500 € | 180 m² | 108 € |
| 05/02/2024 | 15 Pollier | 60 000 € | 156 m² | 385 € |