286 000 €
T7
157 m²
LOURDES
65100
+28%
vs marché
1 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
LOURDES (65100) • Ophite-Chantecler
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 688 €
Capital à emprunter
306 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 307 944 € | 31 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 322 920 € | 46 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
20 724 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOURDES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Che Du Pied Du Jer | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 29/04/2025 | 10 Che Arriouet | 135 000 € | 143 m² | 944 € |
| 08/04/2025 | 26 Av Jean Prat | 173 400 € | 141 m² | 1 230 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Des Peyroux | 265 150 € | 129 m² | 2 055 € |
| 17/02/2025 | 49 Rue De La Grotte | 174 500 € | 132 m² | 1 322 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Tino Rossi | 326 164 € | 125 m² | 2 609 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Beau Site | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Des Espenettes | 207 700 € | 140 m² | 1 484 € |
| 10/12/2024 | 32 Av Du Mal Juin | 145 650 € | 180 m² | 809 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Jean Baptiste Estrade | 172 000 € | 164 m² | 1 049 € |
| 28/11/2024 | 19 Av Helios | 102 500 € | 165 m² | 621 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue Mozart | 150 100 € | 126 m² | 1 191 € |
| 26/09/2024 | 17 Rue Basse | 103 500 € | 126 m² | 821 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Des Chalets | 248 200 € | 160 m² | 1 551 € |