48 230 €
T3
80 m²
LOURDES
65100
-68%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 230 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LOURDES (65100) • Bois de Mourles-Forêt de Béout
Terrain
59 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 297 €
Prix net vendeur
45 933 €
Frais de notaire
+4 932 €
Émoluments
872 €
Droits & taxes
2 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 162 €
Capital à emprunter
53 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 53 340 € | 5 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,90%
10 560 €/an
Rendement net
13,76%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOURDES ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOURDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Rue Du Bourg | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/05/2025 | 9010 Saux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 10/03/2025 | 34 Che Lannedarre | 82 500 € | 73 m² | 1 130 € |
| 03/03/2025 | 51 Rte De Bagneres | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/02/2025 | 25 Che Du Pied Du Jer | 184 010 € | 68 m² | 2 706 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Cte Henri Russel | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De La Poudriere | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Cte Henri Russel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 04/02/2025 | 35 Che Lannedarre | 99 686 € | 83 m² | 1 201 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Cabicoun | 206 700 € | 84 m² | 2 461 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Du Pic Du Midi | 115 350 € | 85 m² | 1 357 € |
| 19/12/2024 | 14 Av Jean Prat | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Ledormeur | 190 093 € | 96 m² | 1 980 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pic Du Midi | 166 600 € | 76 m² | 2 192 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Des Tailleurs De Pierres | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |