189 000 €
T7
128 m²
LOURCHES
59156
+40%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
LOURCHES (59156)
Terrain
318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 896 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 23/06/2025 | 227a Rue Blanqui | 83 000 € | 113 m² | 735 € |
| 27/02/2025 | 285 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 23/12/2024 | 118 Rue Mirabeau | 140 000 € | 147 m² | 952 € |
| 16/12/2024 | 293 Rue Henri Durre | 157 300 € | 134 m² | 1 174 € |
| 13/12/2024 | 104 Rue Carnot | 123 000 € | 118 m² | 1 042 € |
| 03/06/2024 | 315 Rue Jean Jaures | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 26/03/2024 | 97 Rue Henri Durre | 86 000 € | 102 m² | 843 € |
| 11/01/2024 | 404 Rue Jean Jaures | 109 850 € | 115 m² | 955 € |
| 06/10/2023 | 62 Rue Jules Guesde | 117 000 € | 130 m² | 900 € |
| 04/10/2023 | 131 Rue Albert Cousin | 76 560 € | 121 m² | 633 € |
| 26/09/2023 | 81 Rue Jules Guesde | 84 500 € | 108 m² | 782 € |
| 19/09/2023 | 143 Rue Henri Durre | 139 900 € | 114 m² | 1 227 € |