72 463 €

T4 100 m²

LOUPIAC 81800

N/A vs marché

725 €/m²

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72 463 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LOUPIAC (81800)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 72 463 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 451 €

Prix net vendeur 69 012 €

Frais de notaire +6 559 €

Émoluments 1 138 €

Droits & taxes 4 071 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 79 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 79 022 €

Capital à emprunter 79 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	945 €/mois	2 864 €/mois	79 380 €	8 261 €	3,15%
10 ans	693 €/mois	2 100 €/mois	83 160 €	12 041 €	3,20%
15 ans	501 €/mois	1 518 €/mois	90 180 €	19 061 €	3,30%
20 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	98 160 €	27 041 €	3,40%
25 ans	354 €/mois	1 073 €/mois	106 200 €	35 081 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,22%

13 200 €/an

Rendement net

11,50%

après charges

Cashflow

+295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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1 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2023	18b Rue Des Chappuses	262 750 €	109 m²	2 411 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).