120 000 €
T6
122 m²
LOULANS VERCHAMP
70230
-44%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LOULANS VERCHAMP (70230)
Terrain
122 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 167 €
Prix net vendeur
114 833 €
Frais de notaire
+9 702 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 702 €
Capital à emprunter
129 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
16 104 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Av De Guiseuil | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Bois Du Moulin | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 28/11/2024 | 4 Av De Guiseuil | 153 000 € | 110 m² | 1 391 € |
| 29/07/2024 | 29 Av De Guiseuil | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue De Larians | 148 850 € | 119 m² | 1 251 € |
| 12/06/2024 | 32 Av De Guiseuil | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 13/04/2024 | 12 Rue Charles Vincent | 110 000 € | 124 m² | 887 € |