140 500 €
T8
153 m²
LOUISFERT
44110
-40%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 500 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
LOUISFERT (44110)
Terrain
893 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 404 €
Prix net vendeur
135 096 €
Frais de notaire
+11 092 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 592 €
Capital à emprunter
151 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 776 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 159 600 € | 23 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 173 160 € | 36 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,37%
20 196 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LOUISFERT
|
140 500 € | 918 € | 153 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 La Marchaiserie | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Saint Joseph | 190 000 € | 152 m² | 1 250 € |
| 18/10/2024 | 5 Le Bois Vert | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue De La Gree | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 25/01/2024 | 16 La Delinais | 230 000 € | 162 m² | 1 420 € |
| 31/10/2023 | 7 Rue Le Cone | 220 300 € | 140 m² | 1 574 € |