30 500 €
T2
81 m²
LOUIN
79600
-65%
vs marché
377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 500 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
LOUIN (79600)
Terrain
870 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 452 €
Prix net vendeur
29 048 €
Frais de notaire
+3 719 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 219 €
Capital à emprunter
34 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,06%
10 692 €/an
Rendement net
22,04%
après charges
Cashflow
+413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOUIN
|
30 500 € | 377 € | 81 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 26 Rue Bellevue | 66 350 € | 89 m² | 746 € |
| 28/01/2025 | 46 Rue Bellevue | 94 225 € | 90 m² | 1 047 € |
| 25/09/2024 | 44 Rue Des Genets | 81 000 € | 69 m² | 1 174 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De La Croix Cornuault | 81 150 € | 77 m² | 1 054 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Des Deux Villages | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 03/11/2023 | 5295 Le Logis Est | 155 983 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Genets | 116 610 € | 82 m² | 1 422 € |
| 16/06/2023 | 18 Rue Des Genets | 154 900 € | 75 m² | 2 065 € |
| 15/06/2023 | 32 Rue Bellevue | 135 750 € | 81 m² | 1 676 € |