181 000 €
T2
67 m²
LOUHANS
71500
+41%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
LOUHANS (71500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
8 844 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUHANS ↗ +35.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUHANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue De L Ecotet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue Du Jura | 184 325 € | 80 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Peupleraie | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Ferdinand Bourgeois | 80 080 € | 76 m² | 1 054 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Grenette | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 22/11/2024 | 8a Rue Du Parc Duplan | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Des Bordes | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Port | 161 500 € | 66 m² | 2 447 € |
| 02/10/2024 | 15a Rue Lucien Guillemaut | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Champ De La Fleur | 77 000 € | 83 m² | 928 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue De L Ecotet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 11/09/2024 | 60 Rue Du Guidon | 166 000 € | 47 m² | 3 532 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue De La Grenette | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 20/06/2024 | 8a Rue Du Parc Duplan | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De Bram | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |