32 200 €
Bien
875 m²
LOUE
72540
N/A
vs marché
37
€/m²
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Bien • 875 m²
LOUE (72540)
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé dans la commune de Loué (72540)à 35 minutes du Mans, ce terrain de 875 m² offre l'opportunité idéale de construire sur un emplacement paisible et dynamique. Proche des commod...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 533 €
Prix net vendeur
30 667 €
Frais de notaire
+3 836 €
Émoluments
677 €
Droits & taxes
1 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 036 €
Capital à emprunter
36 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 36 204 € | 3 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 37 920 € | 5 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 41 220 € | 8 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 44 640 € | 12 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 161 €/mois | 488 €/mois | 48 300 € | 15 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
358,70%
115 500 €/an
Rendement net
229,70%
après charges
Cashflow
+6 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 625 €/an
Charges copro. NR
5 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 085 €/an
GLI (2,5%)
2 888 €/an
Vacance locative
9 621 €/an
Total charges
35 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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