261 800 €
T5
120 m²
LOUE
72540
+51%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LOUE (72540) • Loué
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 274 €
Prix net vendeur
250 526 €
Frais de notaire
+19 009 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 809 €
Capital à emprunter
280 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 840 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUE ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 700 € | 105 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Remy Lambert | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Des Saules | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 24/04/2024 | 48 Rue Des Etats Unis | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 15/04/2024 | 20 Rue Du Rideray | 117 500 € | 110 m² | 1 068 € |
| 27/03/2024 | 77 Rue Des Etats Unis | 260 020 € | 137 m² | 1 898 € |
| 08/02/2024 | 14 Che De Valamelon | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 27/11/2023 | 15 Rue Robert Schumann | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 15/09/2023 | 52b Rue Des Etats Unis | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 03/07/2023 | 34 Rue Du General Dunlap | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 26/05/2023 | 12 Rue Boutier Francois | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/04/2023 | 6 All Des Tilleuls | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 13/04/2023 | 16 Rue De Verdun | 70 000 € | 117 m² | 598 € |
| 13/04/2023 | 19 Rue Des Chenes | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |