90 108 €
T2
49 m²
LOUDUN
86200
+65%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 108 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 108 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 291 €
Prix net vendeur
85 817 €
Frais de notaire
+7 712 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 820 €
Capital à emprunter
97 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
6 468 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LOUDUN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Grandes Caves | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue De La Porte De Mirebeau | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Chateau Gaillard | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Basse Du Rempart | 113 400 € | 64 m² | 1 772 € |
| 15/11/2024 | 2b Rue Des Meures | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 25/10/2024 | 6b Rue Carnot | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Marchands | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 23/07/2024 | 73 Bd Du Onze Novembre 1918 | 33 000 € | 66 m² | 500 € |
| 31/05/2024 | 52 Rue De La Porte De Chinon | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue De La Sous Prefecture | 55 300 € | 55 m² | 1 005 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Plous | 53 500 € | 59 m² | 907 € |
| 28/03/2024 | 57 Av Du Val De Loire | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 26/03/2024 | 55 All Des Mimosas | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |