268 012 €
T5
138 m²
LOUDUN
86200
+45%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 012 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 012 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 471 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 428 €
Capital à emprunter
287 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 29 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
18 216 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUDUN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 1 487 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 23b Av De Touraine | 243 000 € | 149 m² | 1 631 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Des Tilleuls Rossay | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue De La Croix Peinte | 141 000 € | 150 m² | 940 € |
| 24/12/2024 | 1 Pl Du Portail Chaussee | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Bataviande | 217 000 € | 127 m² | 1 709 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Four Neuf | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De La Mairie | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Des Champignonnieres | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 1 Bd Jean Pascault | 48 000 € | 110 m² | 436 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Du Patois | 176 000 € | 138 m² | 1 275 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du Martray | 53 000 € | 110 m² | 482 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Sanitat | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/05/2024 | 5 Pl Jean Jacques Rousseau | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 28/03/2024 | 41 Rue Des Fontaines Blanches | 164 800 € | 115 m² | 1 433 € |
| 29/02/2024 | 84 Rue Ismael Bouilliau | 127 000 € | 117 m² | 1 085 € |