126 326 €
T3
74 m²
LOUDUN
86200
+44%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 326 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 326 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 016 €
Prix net vendeur
120 310 €
Frais de notaire
+10 078 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 404 €
Capital à emprunter
136 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 157 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
9 768 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDUN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUDUN
|
126 326 € | 1 707 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUDUN
|
127 396 € | 1 654 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
120 251 € | 1 718 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
135 027 € | 1 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
135 027 € | 1 957 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
112 834 € | 1 254 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
109 700 € | 1 613 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDUN
|
109 700 € | 1 613 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Grandes Caves | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 21/03/2025 | 15 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/03/2025 | 3 La Chabotterie | 362 000 € | 79 m² | 4 582 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Jean Pascault | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue De La Porte De Mirebeau | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue De La Porte Saint Nicolas | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 11/02/2025 | 33 Av Du Val De Loire | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Chateau Gaillard | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Basse Du Rempart | 113 400 € | 64 m² | 1 772 € |
| 31/12/2024 | 61 Fg Saint Lazare | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 27/12/2024 | 32 Av De Touraine | 67 000 € | 85 m² | 788 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De La Porte Saint Nicolas | 106 400 € | 89 m² | 1 196 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue Charles Gounod | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |