47 800 €
T4
62 m²
LOUDUN
86200
-41%
vs marché
771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 800 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LOUDUN (86200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 276 €
Prix net vendeur
45 524 €
Frais de notaire
+4 902 €
Émoluments
867 €
Droits & taxes
2 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 702 €
Capital à emprunter
52 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 52 920 € | 5 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 55 440 € | 8 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 18 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,12%
8 184 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDUN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUDUN
1 203-1 353€
154j
1 810-1 960€
44j
2 106-2 256€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUDUN
|
47 800 € | 771 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Grandes Caves | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Grand Champ | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue De La Porte De Mirebeau | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 21/03/2025 | 17 Av Du Val De Loire | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 3 La Chabotterie | 362 000 € | 79 m² | 4 582 € |
| 13/03/2025 | 8 Bd Jean Pascault | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue De La Porte De Mirebeau | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 17/02/2025 | 43 Rue De La Porte Saint Nicolas | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 11/02/2025 | 33 Av Du Val De Loire | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Chateau Gaillard | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Basse Du Rempart | 113 400 € | 64 m² | 1 772 € |
| 31/12/2024 | 61 Fg Saint Lazare | 92 000 € | 72 m² | 1 278 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Georges Bizet | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 15/11/2024 | 2b Rue Des Meures | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 25/10/2024 | 6b Rue Carnot | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |