70 500 €
T2
35 m²
LOUDEAC
22600
+12%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 991 €
Prix net vendeur
66 509 €
Frais de notaire
+6 388 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 888 €
Capital à emprunter
76 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 77 364 € | 8 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 19 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 801 € | 3,45% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 35 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
4 620 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LOUDEAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 13 Rue Du Bourgeon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue Bigrel | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 10/10/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 66 350 € | 36 m² | 1 843 € |
| 06/08/2025 | 43 Rue Henri Le Vezouet | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 29/07/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 65 900 € | 37 m² | 1 781 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 26/06/2025 | 9 Pl De L Eglise | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 19/06/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 64 500 € | 39 m² | 1 654 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 18/03/2025 | 17b Rue De Moncontour | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 03/03/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 08/02/2025 | 2 Rue Saint-joseph | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Lavergne | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue Henri Le Vezouet | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |