125 499 €
T4
58 m²
LOUDEAC
22600
+18%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 499 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 499 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 543 €
Prix net vendeur
118 956 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 484 €
Capital à emprunter
135 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 136 248 € | 14 313 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 21 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 33 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 025 € | 3,45% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
7 656 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC ↗ +8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 13 Rue Du Bourgeon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue Bigrel | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 06/08/2025 | 43 Rue Henri Le Vezouet | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 17/07/2025 | 19 All Du Champ De Foire | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Notre Dame | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Pierre Loti | 45 257 € | 61 m² | 742 € |
| 19/06/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 64 500 € | 39 m² | 1 654 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Bigrel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/04/2025 | 3 Pl Du General De Gaulle | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue De Cadelac | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 18/03/2025 | 17b Rue De Moncontour | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 08/02/2025 | 2 Rue Saint-joseph | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |