399 360 €
T8
245 m²
LOUDEAC
22600
+4%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 360 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
LOUDEAC (22600) • Loudéac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 360 €
Prix net vendeur
384 000 €
Frais de notaire
+28 164 €
Émoluments
4 158 €
Droits & taxes
22 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 524 €
Capital à emprunter
427 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
32 340 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LOUDEAC ↘ -8.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LOUDEAC
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398 900 € | 1 683 € | 237 m² | 9 | Voir |
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T10 LOUDEAC
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420 000 € | 1 458 € | 288 m² | 10 | Voir |
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T10 LOUDEAC
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420 000 € | 1 458 € | 288 m² | 10 | Voir |
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T10 LOUDEAC
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374 500 € | 1 594 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T10 LOUDEAC
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374 500 € | 1 594 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T10 LOUDEAC
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374 500 € | 1 594 € | 235 m² | 10 | Voir |
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T10 LOUDEAC
|
360 000 € | 1 538 € | 234 m² | 10 | Voir |
|
T8 LOUDEAC
|
358 800 € | 1 464 € | 245 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 47b Rue Arthur Enaud | 437 000 € | 247 m² | 1 769 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De Pontivy | 215 000 € | 211 m² | 1 019 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Eon Quenandu | 285 000 € | 247 m² | 1 154 € |
| 29/07/2024 | 38 Rue Pasteur | 290 000 € | 230 m² | 1 261 € |
| 23/09/2023 | 8 Imp Abbe Le Heran | 310 000 € | 202 m² | 1 535 € |
| 22/06/2023 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 296 000 € | 220 m² | 1 345 € |