335 000 €
T7
187 m²
LOUDEAC
22600
+46%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
Terrain
372 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 360 948 € | 37 921 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 88 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 124 573 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 164 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
24 684 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LOUDEAC ↘ -7.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LOUDEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2025 | 24 Rue Georges Brassens | 266 500 € | 173 m² | 1 540 € |
| 08/09/2025 | 19 Rue Lesage | 187 000 € | 150 m² | 1 247 € |
| 18/08/2025 | 31 Rue Brizeux | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Jean Rostand | 161 500 € | 156 m² | 1 035 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue Mermoz | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 13/06/2025 | 2 Ker Loic | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 06/06/2025 | 16 Bd Henri Cordier | 145 000 € | 174 m² | 833 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Charles Lansard | 269 425 € | 162 m² | 1 663 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De Pontivy | 215 000 € | 211 m² | 1 019 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Anatole Le Braz | 210 000 € | 176 m² | 1 193 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Pasteur | 228 800 € | 172 m² | 1 330 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue De La Corderie | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De Bodin | 355 907 € | 158 m² | 2 253 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Bodin | 215 000 € | 185 m² | 1 162 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Paul Feval | 298 000 € | 153 m² | 1 948 € |