360 000 €

T7 142 m²

LOUDEAC 22600

+89% vs marché

2 535 €/m²

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360 000 €

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Maison • 7 pièces • 142 m²

LOUDEAC (22600) • Loudéac

Niveaux 2

Construction 2021

Terrasse Jardin Garage

DPE A 60 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

En exclusivité dans votre agence Square Habitat cette maison d'habitation construite en 2021.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 53,20 m²...

Quartier Loudéac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

18 744 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-1 185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% plus cher

* Maison 7p, LOUDEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LOUDEAC ↘ -1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LA MOTTE	326 000 €	1 884 €	173 m²	7	Voir
T8 TREVE	322 000 €	2 077 €	155 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	2 Ker Loic	150 000 €	170 m²	882 €
28/05/2025	13 La Ville Es Prevelles	111 593 €	138 m²	809 €
20/05/2025	25 Imp Du Bois Taillant	102 924 €	120 m²	858 €
30/04/2025	4 Rue De La Lande	145 000 €	143 m²	1 014 €
24/04/2025	27 Rue Charles Lansard	269 425 €	162 m²	1 663 €
18/04/2025	19 Rue De La Trinite	215 000 €	137 m²	1 569 €
17/04/2025	19 Rue De La Chapelle De Cadelac	215 000 €	124 m²	1 734 €
07/04/2025	9 Rue Tourville	157 000 €	114 m²	1 377 €
20/02/2025	11 Le Chaffaud	110 000 €	119 m²	924 €
14/02/2025	88 Rue Du Docteur Plesse	190 000 €	144 m²	1 319 €
06/02/2025	26 Rue Jacqueline Auriol	210 000 €	130 m²	1 615 €
01/02/2025	40 Rue De Bel Orient	161 000 €	122 m²	1 320 €
30/01/2025	20 Rue Arthur Rimbaud	150 000 €	120 m²	1 250 €
23/01/2025	27 Rue Pasteur	227 000 €	135 m²	1 681 €
10/01/2025	23 La Normandie	152 000 €	123 m²	1 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).