570 500 €
T7
256 m²
LOUDEAC
22600
+66%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 500 €
Maison • 7 pièces • 256 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
Terrain
2 240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 942 €
Prix net vendeur
548 558 €
Frais de notaire
+39 450 €
Émoluments
5 736 €
Droits & taxes
32 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 950 €
Capital à emprunter
609 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 291 €/mois | 22 094 €/mois | 612 444 € | 63 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 642 240 € | 93 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 696 780 € | 147 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 757 440 € | 208 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 819 900 € | 270 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
33 792 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
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Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 11 Imp Francois Broussais | 215 000 € | 305 m² | 705 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Eon Quenandu | 285 000 € | 247 m² | 1 154 € |
| 29/07/2024 | 38 Rue Pasteur | 290 000 € | 230 m² | 1 261 € |
| 22/06/2023 | 15 Rue Arthur Rimbaud | 296 000 € | 220 m² | 1 345 € |