151 670 €
T4
99 m²
LOUDEAC
22600
-14%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 670 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LOUDEAC (22600) • Loudéac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 222 €
Prix net vendeur
144 448 €
Frais de notaire
+11 733 €
Émoluments
1 861 €
Droits & taxes
8 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 403 €
Capital à emprunter
163 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 16 990 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 25 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
13 068 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC → 0% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rue Louis Lavergne | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Louis Lavergne | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 27/02/2024 | 19 All Du Champ De Foire | 94 000 € | 98 m² | 959 € |
| 11/12/2023 | 35 Rue De Cadelac | 93 000 € | 98 m² | 949 € |
| 07/06/2023 | 12 Bd Victor Etienne | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |