162 000 €
T6
123 m²
LOUDEAC
22600
Retirée
-2%
vs marché
1 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 123 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
Terrain
458 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 463 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 667 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 79 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,02%
16 236 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LOUDEAC ↘ -1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LOUDEAC
1 233-1 383€
330j
1 394-1 544€
67j
1 518-1 668€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HEMONSTOIR
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173 000 € | 1 236 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Av Des Combattants | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 14/11/2025 | 9026 Saint Hovec | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 25/10/2025 | 4 Rue Henri Ragot | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 17/10/2025 | 9 Imp Ropartz | 148 675 € | 117 m² | 1 271 € |
| 02/10/2025 | 6 Le Taillis | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 01/10/2025 | 24 Ker Chesnaie | 72 000 € | 103 m² | 699 € |
| 01/10/2025 | 22 Ker Chesnaie | 97 500 € | 146 m² | 668 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Sevigne | 126 500 € | 103 m² | 1 228 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Galilee | 281 572 € | 112 m² | 2 514 € |
| 01/09/2025 | 41 La Carocherie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 29/08/2025 | 13 Rue Maurice Ravel | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 04/08/2025 | 15 Ker D'herve | 275 000 € | 146 m² | 1 884 € |
| 30/07/2025 | 28 Rue Du Commandant Charcot | 268 242 € | 135 m² | 1 987 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Du Commandant Coupeaux | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |