141 000 €
Maison
130 m²
LOUDEAC
22600
-27%
vs marché
1 085
€/m²
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Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 130 m²
LOUDEAC (22600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
17 160 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LOUDEAC
|
141 000 € | 1 085 € | 130 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 La Ville Es Prevelles | 111 593 € | 138 m² | 809 € |
| 20/05/2025 | 25 Imp Du Bois Taillant | 102 924 € | 120 m² | 858 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Lande | 145 000 € | 143 m² | 1 014 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue De La Trinite | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 17/04/2025 | 19 Rue De La Chapelle De Cadelac | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Tourville | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 20/02/2025 | 11 Le Chaffaud | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 15/02/2025 | 26 Saint Maurice | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 14/02/2025 | 88 Rue Du Docteur Plesse | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 10/02/2025 | 9002 La Barricade | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 26 Rue Jacqueline Auriol | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue De Bel Orient | 161 000 € | 122 m² | 1 320 € |
| 30/01/2025 | 20 Rue Arthur Rimbaud | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/01/2025 | 27 Rue Pasteur | 227 000 € | 135 m² | 1 681 € |
| 10/01/2025 | 23 La Normandie | 152 000 € | 123 m² | 1 236 € |