110 700 €
T3
61 m²
LOUDEAC
22600
+1%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LOUDEAC (22600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 771 €
Prix net vendeur
104 929 €
Frais de notaire
+9 022 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 722 €
Capital à emprunter
119 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 120 204 € | 12 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 18 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 136 800 € | 29 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 148 560 € | 40 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 53 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
8 052 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue Pierre Loti | 45 257 € | 61 m² | 742 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Bigrel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Louis Lavergne | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 18/10/2024 | 6b Rue Beaumanoir | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Charles Lansard | 342 500 € | 59 m² | 5 805 € |
| 05/07/2024 | 19 All Du Champ De Foire | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 08/06/2024 | 9b Rue De La Trinite | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue De Cadelac | 74 350 € | 41 m² | 1 813 € |
| 21/05/2024 | 6b Rue Beaumanoir | 74 000 € | 55 m² | 1 345 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Saint-joseph | 73 000 € | 45 m² | 1 622 € |
| 16/05/2024 | 46 Bd Henri Castel | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 29/03/2024 | 19 All Du Champ De Foire | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/03/2024 | 21 Rue Pierre Loti | 98 000 € | 61 m² | 1 607 € |
| 13/03/2024 | 29 Rue De Cadelac | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |