399 360 €

T8 245 m²

LOUDEAC 22600

+79% vs marché

1 630 €/m²

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399 360 €

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Agences 3

#aQ4Wi 399 360 € #armjp 447 200 € #aH8Yw 399 360 €

Maison • 8 pièces • 245 m²

LOUDEAC (22600) • Loudéac

Niveaux 3

Construction 1977

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie propriété pleine de charme ! À Loudéac, se dévoile une demeure familiale de ca...

Quartier Loudéac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 360 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 360 €

Prix net vendeur 384 000 €

Frais de notaire +28 164 €

Émoluments 4 158 €

Droits & taxes 22 656 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 524 €

Capital à emprunter 427 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 110 €/mois	15 485 €/mois	429 240 €	44 469 €	3,15%
10 ans	3 751 €/mois	11 367 €/mois	450 120 €	65 349 €	3,20%
15 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	488 340 €	103 569 €	3,30%
20 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	530 880 €	146 109 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 916 €/mois	5 806 €/mois	574 800 €	190 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

32 340 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% plus cher

* Maison 8p, LOUDEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LOUDEAC ↘ -8.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aD33w Actuel	399 360 €	-
#aQ4Wi	399 360 €	-
#armjp	447 200 €	+12,0%
#aH8Yw	399 360 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/09/2024	3 Imp Eon Quenandu	285 000 €	247 m²	1 154 €
29/07/2024	38 Rue Pasteur	290 000 €	230 m²	1 261 €
23/09/2023	8 Imp Abbe Le Heran	310 000 €	202 m²	1 535 €
22/06/2023	15 Rue Arthur Rimbaud	296 000 €	220 m²	1 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).