85 040 €
Bien
157 m²
LOUDEAC
22600
N/A
vs marché
542
€/m²
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Bien • 157 m²
LOUDEAC (22600)
Garage
DPE
E
385 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Fonds de commerce RESTAURANT à reprendre en rez-de-chaussée composé d'une grande salle de restaurant environ 80 couverts avec de grandes baies vitrées, un WC aux normes PMR, une of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 050 €
Prix net vendeur
80 990 €
Frais de notaire
+7 381 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 421 €
Capital à emprunter
92 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,37%
20 724 €/an
Rendement net
15,47%
après charges
Cashflow
+651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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