182 000 €
T7
172 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE
03500
-34%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ST POURCAIN SUR SIOULE (03500) • Saint-Pourçain-sur-Sioule
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 829 €
Capital à emprunter
195 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 88 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
22 704 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRANSAT
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184 000 € | 1 005 € | 183 m² | 7 | Voir |
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T7 CONTIGNY
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169 000 € | 914 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 CONTIGNY
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169 000 € | 909 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T8 LORIGES
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159 000 € | 919 € | 173 m² | 8 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue Des Guenegauds | 167 000 € | 150 m² | 1 113 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Saint Exupery | 290 500 € | 138 m² | 2 105 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Faubourg National | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De Champ Feuillet | 296 000 € | 170 m² | 1 741 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Montord | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Des Millets | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue De Reims | 76 000 € | 165 m² | 461 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue Des Grandes Varennes | 237 500 € | 154 m² | 1 542 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue Antoine Sinturel | 155 000 € | 159 m² | 975 € |
| 04/11/2023 | 7 Rue Faubourg National | 143 000 € | 172 m² | 831 € |
| 03/11/2023 | 4 Rte De Baruthet | 140 500 € | 146 m² | 962 € |
| 28/04/2023 | 46 Rue Marceau | 22 000 € | 147 m² | 150 € |