259 000 €
T4
92 m²
LOUCHATS
33125
0%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LOUCHATS (33125)
Terrain
2 057 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LOUCHATS
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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T4 ST MAGNE
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T5 LOUCHATS
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261 483 € | 2 356 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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T4 LE TUZAN
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262 515 € | 3 053 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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262 515 € | 3 053 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TUZAN
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263 000 € | 2 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 41 All Des Bergeries | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 19/07/2024 | 67 All Des Bergeries | 260 950 € | 112 m² | 2 330 € |
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |
| 08/12/2023 | 25b All Du Vieux Chene | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 11/10/2023 | 18 Av Des Paloumeyres | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |