200 448 €
T4
76 m²
LOUCHATS
33125
-6%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOUCHATS (33125)
Terrain
1 163 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 545 €
Prix net vendeur
190 903 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 368 €
Capital à emprunter
215 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 032 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUCHATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TUZAN
|
199 726 € | 2 350 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
199 726 € | 2 350 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
199 431 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
201 499 € | 2 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
201 499 € | 2 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
202 500 € | 2 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TUZAN
|
197 931 € | 2 414 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
197 836 € | 2 603 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
197 836 € | 2 603 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
197 608 € | 2 381 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
204 608 € | 2 465 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
204 608 € | 2 465 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 11b Av Des Acacias | 278 160 € | 95 m² | 2 928 € |