149 800 €

T5 115 m²

LOUBILLE 79110

+12% vs marché

1 303 €/m²

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149 800 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

TRAVAUX

LOUBILLE (79110)

Terrain 1 200 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 157 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant :UNE COUR et JARDIN desservant :UN PREMIER LOGEMENT A RENOVER de 115 m² comprenant : une pièce de vie de 22 m², un salon de 14 m², un dégagement, une...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 451 €

Prix net vendeur 143 349 €

Frais de notaire +11 658 €

Émoluments 1 851 €

Droits & taxes 8 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 458 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 458 €

Capital à emprunter 161 458 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	17 060 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	170 400 €	25 088 €	3,25%
15 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	185 040 €	39 728 €	3,35%
20 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	201 360 €	56 048 €	3,45%
25 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	219 300 €	73 988 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,13%

15 180 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 5p, LOUBILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOUBILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T8 ARDILLEUX	160 500 €	1 138 €	141 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	7 Rue De Beaulieu	181 150 €	137 m²	1 322 €
18/02/2025	4 Rue De La Mort Limousin	137 230 €	98 m²	1 400 €
02/08/2024	9 Rue Des Sablieres	32 400 €	92 m²	352 €
17/07/2024	10 Rte De Longre	54 591 €	107 m²	510 €
17/11/2023	2 Rue De La Mort Limousin	95 000 €	96 m²	990 €
16/10/2023	10 Chem Du Moulin	140 000 €	108 m²	1 296 €
11/10/2023	5 Gr Grande Rue	100 000 €	100 m²	1 000 €
04/10/2023	5b Rue Des Bois Naudouin	151 000 €	97 m²	1 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).