49 750 €
T3
67 m²
LOUBIGNE
79110
N/A
vs marché
743
€/m²
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Créer un compte gratuit49 750 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LOUBIGNE (79110)
Terrain
900 m²
DPE
G
510 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 369 €
Prix net vendeur
47 381 €
Frais de notaire
+5 035 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 785 €
Capital à emprunter
54 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 25 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,78%
8 844 €/an
Rendement net
11,13%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 6 Rte Des Jonquilles Domazan | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Du Tilleul Domazan | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 21/02/2024 | 6 Rte De Loubille Le Puits De La | 88 275 € | 72 m² | 1 226 € |