426 400 €
T7
230 m²
LOUBENS
33190
+27%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
LOUBENS (33190)
Terrain
2 884 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 400 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 347 €
Capital à emprunter
456 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 458 220 € | 47 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 69 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 110 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
30 360 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LOUBENS
|
426 400 € | 1 854 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T9 GIRONDE SUR DROPT
|
410 000 € | 1 429 € | 287 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA REOLE
|
447 000 € | 1 596 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T7 BOURDELLES
|
447 000 € | 1 847 € | 242 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURDELLES
|
447 000 € | 1 847 € | 242 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 2 Usar | 640 000 € | 270 m² | 2 370 € |