276 000 €
T7
150 m²
LOUARGAT
22540
+1%
vs marché
1 840
€/m²
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Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LOUARGAT (22540)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
19 800 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 24 Pl Du Centre | 333 000 € | 133 m² | 2 504 € |
| 24/02/2025 | 4 Saint Jean | 282 150 € | 125 m² | 2 257 € |
| 17/12/2024 | 50 Av Des Prunus | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 17/10/2024 | 9 Lot La Cheneviere | 314 000 € | 151 m² | 2 079 € |
| 12/07/2024 | 5 Pl Des Sabotiers | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 04/07/2024 | 1 Toul Zabren | 182 500 € | 135 m² | 1 352 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Du Syndicat | 294 250 € | 148 m² | 1 988 € |
| 19/02/2024 | 26 Av Des Prunus | 78 500 € | 140 m² | 561 € |
| 29/12/2023 | 14 Prom De L'argoat | 15 000 € | 122 m² | 123 € |
| 22/12/2023 | 2 Siviec | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 18/12/2023 | 5q Hent Kerhuel | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue Du Manaty | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 18/09/2023 | 7 Lot Du Gollodig | 275 000 € | 127 m² | 2 165 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Gonery | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 05/05/2023 | 3 Place Goas | 189 500 € | 144 m² | 1 316 € |