182 069 €
T4
90 m²
LOUARGAT
22540
+28%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOUARGAT (22540)
Terrain
1 226 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUARGAT ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUARGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5605 Coat Conoz | 134 500 € | 75 m² | 1 793 € |
| 19/05/2025 | 5732 Pors An Diouris | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 25/04/2025 | 3 Crech Even | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Traou Guer | 122 000 € | 95 m² | 1 284 € |
| 25/02/2025 | 7 Tra Du Vieux Chene | 241 700 € | 84 m² | 2 877 € |
| 24/02/2025 | 19 Rue Du Menez Bre | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 31/01/2025 | 2 Kervoasdoue St Eloi | 243 000 € | 93 m² | 2 613 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Menez Bre | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 23/12/2024 | 6 Lot Du Gollodig | 192 000 € | 76 m² | 2 526 € |
| 26/11/2024 | 5 Lot La Cheneviere | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 23/10/2024 | 5404 Parc An Feunten | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 14/08/2024 | 3b Rue Du Manaty | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 13/08/2024 | 1 Laluzon | 296 136 € | 90 m² | 3 290 € |
| 12/08/2024 | 8 Le Gollot Bras | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/07/2024 | 1 Le Reste | 54 000 € | 87 m² | 621 € |