155 000 €
T3
106 m²
LORRIS
45260
-2%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
LORRIS (45260)
Terrain
993 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 17 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
13 992 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORRIS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LORRIS
1 361-1 511€
136j
1 450-1 600€
90j
1 627-1 777€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LORRIS
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157 332 € | 1 589 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T3 LORRIS
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159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 3 | Voir |
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150 000 € | 1 304 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTEREAU
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149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEREAU
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149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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149 000 € | 1 330 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTEREAU
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149 000 € | 1 505 € | 99 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 07/11/2025 | 6230 Che De Fouilleux | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 11/09/2025 | 9 Av D Alsace Lorraine | 189 450 € | 121 m² | 1 566 € |
| 02/08/2025 | 2 Pas Victor Hugo | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Crosnier | 144 000 € | 86 m² | 1 674 € |
| 24/05/2025 | 6054 Vte Vieille Route De Noyers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Claude Bernard | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 31/03/2025 | 5659 La Jolive | 78 000 € | 99 m² | 788 € |
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 28/02/2025 | 5934 Le Pont Barre | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue La Motte Des Vignes | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Du Clos De La Grange | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |