133 000 €
T3
62 m²
LORRIS
45260
+55%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LORRIS (45260)
Terrain
334 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORRIS ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LORRIS
1 091-1 241€
89j
1 346-1 496€
89j
1 674-1 824€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LORRIS
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T3 LORRIS
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136 827 € | 1 824 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LORRIS
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141 480 € | 1 912 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LORRIS
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141 480 € | 1 912 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTEREAU
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119 367 € | 1 571 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LORRIS
|
117 000 € | 1 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORRIS
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113 494 € | 1 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du Huit Mai | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 14/03/2025 | 13 Imp Blanche De Castille | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 45 397 € | 65 m² | 698 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue Du Faubourg D Orleans | 99 450 € | 58 m² | 1 715 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Brucy | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Du Faubourg De Gien | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Brucy | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Capucines | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/07/2024 | 17 Av D Alsace Lorraine | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 27/05/2024 | 28b Fg De Sully | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/05/2024 | 8 Av Du Capitaine Albert | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Jean Mermoz | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 14/05/2024 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 86 500 € | 70 m² | 1 236 € |
| 28/02/2024 | 22 Fg De Bellegarde | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 03/02/2024 | 11 Rue Pierre Et Marie Curie | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |