85 000 €
T3
74 m²
LORRIS
45260
-17%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LORRIS (45260)
Terrain
419 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
9 768 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORRIS ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, LORRIS
1 091-1 241€
89j
1 346-1 496€
89j
1 674-1 824€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LORRIS
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86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LORRIS
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86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LORRIS
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86 000 € | 1 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LORRIS
|
87 000 € | 1 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LORRIS
|
87 000 € | 1 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LORRIS
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87 000 € | 1 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LORRIS
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T3 LORRIS
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87 000 € | 1 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du Huit Mai | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 24/03/2025 | 1 All De Bourgogne | 93 500 € | 87 m² | 1 075 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Du Moulin Crosnier | 142 000 € | 88 m² | 1 614 € |
| 14/03/2025 | 13 Imp Blanche De Castille | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Capucines | 45 397 € | 65 m² | 698 € |
| 19/12/2024 | 46 Fg De Sully | 107 280 € | 93 m² | 1 154 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Crosnier | 173 170 € | 90 m² | 1 924 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue Du Faubourg D Orleans | 99 450 € | 58 m² | 1 715 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Brucy | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Faubourg D Orleans | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Du Faubourg De Gien | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Brucy | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue De Saint Lazare | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 107 La Cour D Amont | 155 500 € | 92 m² | 1 690 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Des Capucines | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |