66 500 €

T3 96 m²

LORP SENTARAILLE 09190

-65% vs marché

693 €/m²

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66 500 €

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Maison • 3 pièces • 96 m²

LORP SENTARAILLE (09190)

Niveaux 4

Terrain 806 m²

Construction 1870

Jardin

MAISON ET TERRAIN CONSTRUCTIBLEAmateur de rénovation ou porteur de projet Ce bien est à visiter !A Lorp sur axe passant,cette maison en pierres d'environ 90 m² sur 3 niveaux est un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 167 €

Prix net vendeur 63 333 €

Frais de notaire +6 169 €

Émoluments 1 083 €

Droits & taxes 3 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 669 €

Capital à emprunter 72 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	869 €/mois	2 633 €/mois	72 996 €	7 594 €	3,15%
10 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	76 560 €	11 158 €	3,20%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	17 578 €	3,30%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	24 838 €	3,40%
25 ans	326 €/mois	988 €/mois	97 800 €	32 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,06%

12 672 €/an

Rendement net

12,02%

après charges

Cashflow

+302 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 3p, LORP SENTARAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LORP SENTARAILLE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LORP SENTARAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LORP SENTARAILLE	66 500 €	693 €	96 m²	3	Voir
T3 ST LIZIER	58 900 €	614 €	96 m²	3	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	245 Bagens	129 900 €	107 m²	1 214 €
22/11/2024	261 Le Plagnoulas	100 954 €	89 m²	1 134 €
04/10/2024	262b Manaud	198 000 €	106 m²	1 868 €
05/09/2024	7 Imp Du Nouguerou	227 000 €	108 m²	2 102 €
30/07/2024	36 Zi Zone Industrielle	207 000 €	99 m²	2 091 €
13/06/2024	16 Av Aristide Berges	107 000 €	115 m²	930 €
18/04/2024	285 Av De L Agriculture	249 000 €	101 m²	2 465 €
06/04/2024	402 Prat De Las Crabos	197 500 €	86 m²	2 297 €
13/02/2024	387 Perisses	150 000 €	114 m²	1 316 €
23/01/2024	5 Che De La Mole	210 000 €	101 m²	2 079 €
10/05/2023	126 Clot De La Lie	152 900 €	81 m²	1 888 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).