322 819 €
T5
96 m²
LORMONT
33310
+8%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 819 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LORMONT (33310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 372 €
Prix net vendeur
307 447 €
Frais de notaire
+22 913 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 732 €
Capital à emprunter
345 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 40 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 58 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 92 222 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 130 922 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 170 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,07%
19 584 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 497 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Lormont →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORMONT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORMONT
2 713-2 863€
147j
2 878-3 028€
219j
3 021-3 171€
73j
3 157-3 307€
40j
3 307-3 457€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 10 Rue La Bachellerie | 198 500 € | 82 m² | 2 421 € |
| 19/06/2026 | 8 Rue De La Republique | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 18/06/2026 | 2 Rue Alain Resnais | 311 130 € | 104 m² | 2 992 € |
| 11/06/2026 | 24 Av Jean Cocteau | 294 900 € | 106 m² | 2 782 € |
| 12/05/2026 | 18 Rue Elie Faure | 240 930 € | 84 m² | 2 868 € |
| 05/05/2026 | 27 Rue Desfourniel | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 28/04/2026 | 14 Rue Louis Aragon | 270 955 € | 83 m² | 3 265 € |
| 07/04/2026 | 23 Quai Numa Sensine | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 02/04/2026 | 7 Imp Montesquieu | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 27/03/2026 | 2 Rue Du Chateau Raoul | 327 500 € | 105 m² | 3 119 € |
| 06/02/2026 | 11 Rue Rene Gaudin | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 04/02/2026 | 47 Rue Des Marguerites | 230 047 € | 81 m² | 2 840 € |
| 28/01/2026 | 16 Rue Marcel Pagnol | 307 334 € | 107 m² | 2 872 € |
| 28/01/2026 | 35 Av Des Glaieuls | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 20/01/2026 | 27 Av Jean Cocteau | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |