106 880 €
T1
29 m²
LORMONT
33310
+17%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
LORMONT (33310) • Génicart
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 050 €
Prix net vendeur
100 830 €
Frais de notaire
+8 741 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 621 €
Capital à emprunter
115 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 116 088 € | 12 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
5 712 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Fourchette marché
446 - 526 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 495 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORMONT ↘ -5.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 41 All Paul Prevost Sansac De Tra | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Daniel | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Adrien Lorcher | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 99 400 € | 39 m² | 2 549 € |
| 30/04/2025 | 41 All Paul Prevost Sansac De Tra | 114 000 € | 42 m² | 2 714 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 01/04/2025 | 45b Quai Elisabeth Dupeyron | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Coppinger | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 20/02/2025 | 9003 Rue Jean Zay | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 03/02/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 79 227 € | 30 m² | 2 641 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Georges Jerome Duret | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue Edouard Herriot | 82 000 € | 32 m² | 2 563 € |
| 18/12/2024 | 22 Av De Paris | 270 000 € | 41 m² | 6 585 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Georges Jerome Duret | 90 240 € | 41 m² | 2 201 € |
| 04/12/2024 | 17 Rue Georges Jerome Duret | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |