307 109 €
T4
100 m²
LORMONT
33310
+42%
vs marché
3 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 109 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LORMONT (33310) • ZUP
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 624 €
Prix net vendeur
292 485 €
Frais de notaire
+21 887 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 996 €
Capital à emprunter
328 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 200 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORMONT
1 978-2 128€
165j
2 166-2 316€
103j
2 240-2 390€
128j
2 599-2 749€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/03/2025 | 9004 Av Du Pdt Salvador Allende | 47 561 € | 97 m² | 490 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Albert Camus | 157 500 € | 83 m² | 1 898 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Jean Raymond Guyon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Sourbes | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 11/07/2024 | 4 All Paul Prevost Sansac De Tra | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Albert Camus | 91 695 € | 83 m² | 1 105 € |
| 08/03/2024 | 9021 All Rene Cassagne | 246 166 € | 85 m² | 2 896 € |
| 22/01/2024 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 184 035 € | 81 m² | 2 272 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Georges Jerome Duret | 237 150 € | 86 m² | 2 758 € |
| 23/11/2023 | 1 Rue Georges Carpentier | 219 000 € | 93 m² | 2 355 € |
| 07/11/2023 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/09/2023 | 9001 Res Alienor D Aquitaine | 150 200 € | 91 m² | 1 651 € |
| 15/09/2023 | 34 Rue Du Gal Delestraint | 126 200 € | 81 m² | 1 558 € |
| 22/06/2023 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |